Brigittenau: Die besten Wohngegenden in 1200 Wien

Von Zoran Petrović, behördlich konzessionierter Immobilienmakler für 1200 Wien

Als Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung in 1200 Wien werde ich oft gefragt: „Welche Wohngegenden in der Brigittenau sind besonders beliebt?“ Die Antwort hängt natürlich von den individuellen Bedürfnissen ab – aber es gibt klare Favoriten, wenn es um Lebensqualität, Infrastruktur, Wertsteigerungspotenzial und Preis-Leistungs-Verhältnis geht.

In diesem Beitrag stelle ich Ihnen die besten Wohnviertel der Brigittenau vor – samt Vorteilen, Preisen und meiner persönlichen Einschätzung.

1. Zwischen Donaukanal & Wallensteinplatz – urban & lebendig

Dieses Viertel gehört zu den aufstrebendsten Gegenden der Brigittenau. Es punktet mit urbanem Flair, hervorragender Anbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten entlang des Donaukanals.

Vorteile:
• Nähe zur Innenstadt (U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße)
• Radwege und Erholung am Donaukanal
• Viele Cafés, Bars und Restaurants
• Nähe zu Augarten und dem 2. Bezirk

Preise:
Eigentumswohnungen kosten hier im Schnitt zwischen 5.000 und 7.000 €/m², je nach Ausstattung und Lage.

Für wen geeignet?
Ideal für junge Paare, Singles und Investoren, die urban wohnen oder vermieten möchten.

2. Hannovermarkt & Umgebung – multikulturell & familienfreundlich
Der Bereich rund um den Hannovermarkt ist ein echtes Multikulti-Herzstück der Brigittenau. Hier pulsiert das Leben – mit günstigen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Kulinarik und guter öffentlicher Anbindung.

Vorteile:
• Belebter Markt mit orientalischem Flair
• Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe
• Straßenbahnlinie 2 & U6 in Gehdistanz
• Hohe Nachfrage bei Mietern

Preise:
Wohnungen gibt es bereits ab 4.200 €/m², was dieses Gebiet preislich sehr attraktiv macht.

Für wen geeignet?
Familien, Kapitalanleger und alle, die authentisches Wiener Leben schätzen.

3. Nähe Handelskai & Millennium Tower – modern & zukunftssicher

Das Donauufer beim Handelskai hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt. Moderne Wohnanlagen, Shoppingcenter und top Verkehrsanbindung machen das Gebiet zur Boom-Region für Investoren und Pendler.

Vorteile:
• Nähe zur Donau und Millennium City
• Schnellbahn, U6 und Autobahnanschluss
• Viele Neubauten & moderne Wohnprojekte
• Gute Vermietbarkeit durch die Infrastruktur

Preise:
Je nach Baujahr und Ausstattung zwischen 4.800 und 6.500 €/m².

Für wen geeignet?
Investoren, Berufspendler und junge Familien, die moderne Wohnungen mit Freizeitwert suchen.

4. Zwischen Adalbert- Stifter-Straße und Brigittenauer Lände – solide Wohnlage mit Potenzial

Dieses Wohngebiet bietet klassische Zinshäuser, gepflegte Altbauten und solide Neubauten – und entwickelt sich zunehmend durch Sanierungen und Aufwertungen.

Vorteile:
• Gute Mischung aus Alt & Neu
• Hoher Bestand an Eigentumswohnungen
• Zahlreiche Nahversorger & Parks
• Buslinien und Straßenbahn fußläufig erreichbar

Preise:
Eigentumswohnungen bewegen sich im Schnitt bei 4.500 bis 6.000 €/m².

Für wen geeignet?
Bestandskäufer, Eigennutzer mit längerem Planungshorizont, oder Anleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen.