Reihenhaus mit Eigengarten und Garagenplatz - Perfekt für Familien !

  • B 3
  • B 1
  • B 2
  • B 4
  • B 5
  • B 6
  • B 9
  • B 10
  • B 11
  • B 15
  • B 19
  • B 17
  • B 18
  • B 21
  • B 22
  • B 20
  • B 12
  • B 13
  • B 14
  • B 23
  • Keller 1
  • Keller 2
  • B 28
  • B 26
  • B 27
  • B 8
  • B 7
  • EG online
  • OG online
  • KG online
Zimmer

4

Fläche

212 m²

Kosten

€ 475.000,-

Reihenhaus - Kauf in 1210 Wien

Die Immobilie ist nicht möbliert, die Fotos wurden mittels virtuellem Home-Staging bearbeitet.

LAGE
In sehr schöner, ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Gerasdorfer Straße liegt dieses Reihenhaus eingebettet in einer feinen Wohnhausanlage. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U1 und S-Bahnlinie S1, S2 gegeben. Die Buslinie 32A, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Bäckerei, Konditor, Apotheke etc. sowie ein Allgemein-Mediziner, ein Zahnarzt und ein Frauenarzt befinden sich in fußläufiger Entfernung. G3 Shopping Resort und Badeteich Gerasdorf in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

OBJEKT
Das geräumige Reihenhaus auf drei Ebenen mit Eigengarten und Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wurde im Jahre 1992 erbaut, ist in Ost- West- Richtung orientiert und bietet auf einer Nutzfläche von ca. 212 m² wie folgt:

Untere Wohnebene:
- großer Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- großzügige separate Küche mit Blick in den Garten
- Eingangsbereich
- separates WC
- Zugang zum Kellerbereich über Treppe
- ca. 72 m² Gartenfläche (davon ca. 12,5 m²) Terrasse

 Obere Wohnebene:
- 3 Schlafzimmer
- 1 geräumiges Bad mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken
- Vorraum mit Abstellfläche über den Treppen
- kleiner Abstellraum

 Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum / Waschküche
- zwei großzügige Kellerräume / Stauräume
- zugehöriger Autostellplatz angrenzend

 Ausstattung:
- Terrassenbeschattung mit Kassettenmarkise mit Elektromotor / Fernsteuerung
- Magenta High-Speed Internet & TV Kabelanschluss
- Fernwärme mit elektronischem Wärmezähler mit Funkablesung an den Heizkörpern
- Kaminanschluss
- Flachdach ist nutzbar für PV-Anlage, Klimagerät, SAT-Antenne, …
- E-Auto Wall-Box mit Einwilligung beim Garagenstellplatz möglich

 Die Energiekennzahlen lauten wie folgt: HWB 106,80 - fGEE 1,481

KONDITIONEN
Kaufpreis: € 475.000,--

Betriebskosten inkl. Ust. ohne Energiekosten: € 160,77 monatlich (Akonto)
Rücklagebeitrag: € 156,60 monatlich

Heizung und Warmwasser Akontozahlung inkl. Ust.: € 317,49
Garagenstellplatzmiete inkl. Ust.: € 56,65 (fließt in die Betriebskosten als Ertrag wieder zurück)

Finanzierung:
Ihre Hausbank benötigt in der Regel 3-5 Wochen, um über die Bewilligung Ihres Kredits zu entscheiden. Unser Finanzierungspartner, Manuel Zaloudek (Mobil: +43 664 2211584, Email: manuel.zaloudek@finanzfuchsgruppe.at), kann Ihnen jedoch innerhalb kürzester Zeit anhand Ihrer Unterlagen mitteilen, ob die Finanzierung möglich ist. Darüber hinaus garantiert er Ihnen den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Die Beratung durch unseren Finanzexperten ist für Sie kostenfrei, da er seine Provision von der finanzierenden Bank erhält.

Unverbindliche Eckdaten (vorbehaltlich Prüfung der finanzierenden Bank):

 + Ab 3,3 % p.a. Fixzinssatz (Sondervolumen mit Fixzinssatz 2,99% p.a.)
 + Laufzeiten von bis zu 50 Jahren sind möglich
 + Eine Finanzierung OHNE Eigenmittel ist möglich

Zusätzliche Ersparnis von bis zu € 11.500,-
Ab 1. April gilt die Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr für private Immobilienkäufe bis zu einem Kaufpreis von 500.000 Euro.

Objekt
ObjektnummerO2100158365
ObjektartReihenhaus - Kauf
Lage
Stadtbezirk21. Floridsdorf
BezirkWien
Ort1210 Wien
BundeslandWien
Kosten
Kaufpreis475.000 ,- EUR
mtl. Kosten317 ,- EUR
Provision3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Beschreibung
Wohnfläche98 m²
Gesamtfläche212 m²
Zimmer4
Baujahr1992
Balkon / Terrasse13 m²
Keller29 m²
Ausstattung
BadezimmerWanne, Fenster
KücheEinbauküche
BodenParkett
HeizungFernwärme
BefeuerungFernwärme
StellplatzTiefgarage
UnterkellertJa
HWB106.80 kWh/(m²a) (D)
FGEE1.481 (C)
Infrastruktur
Lärmbelastungruhig
Kontakt
Z-Plus Immobilien e.U.
office@zp-immo.at
Ihre Anfrage
Ihr Name *
Ihre E-Mail-Adresse *
Ihre E-Mail-Adresse Wdh. *
Ihre Rückrufnummer *
Wann sind Sie erreichbar?
Ihre Nachricht
Die angezeigte Position kann von der tatsächlichen Adresse der Immobilie abweichen.
Scroll to Top