LAGE
Ebenthal ist eine historische Marktgemeinde, die von malerischen Weinbergen und Eichenmischwäldern umgeben und für ihren exzellenten Wein bekannt ist. Der idyllische Ort bietet ein lebendiges und familienfreundliches Umfeld mit einer Vielzahl von Freizeit- und Bildungseinrichtungen, darunter ein moderner Sportplatz, erstklassige Tennisplätze, ein beliebter Skaterplatz und eine renommierte Volksschule. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel beeindruckende Opernveranstaltungen auf dem majestätischen Schloss Coburg. Der Bahnhof Gänserndorf (S-Bahn) ist nur 10 Autominuten entfernt. 

OBJEKT
Auf dem terrassierten Grundstück mit 520 m² Gesamtfläche erwartet Sie eine wahre Wohlfühloase. Zahlreiche Obstbäume, eingesetzte Gemüsebeete und viel Grün schaffen eine idyllische Atmosphäre mit herrlichem Blick Richtung Schloss Ebenthal. Drei in den Hang gebaute Kellerräumlichkeiten und eine überdachte, großzügige Terrasse laden zum Entspannen ein.

Das gemütliche, im Jahr 2015 renovierte Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Windfang
• Großzügige Küche mit Essplatz
• Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Geräumiger Abstellraum
• Einladendes Wohnzimmer
• Komfortables Schlafzimmer

Die Beheizung erfolgt mit festen Brennstoffen unter Verwendung von Einzelöfen.

Weitere Fotos auf www punkt zp-immo punkt at

KONDITIONEN
Kaufpreis: € 230.000,-

Monatliche Kosten (2-Personen-Haushalt):

• Kanal und Grundsteuer: € 20,- (€ 60,- vierteljährlich)
• Wassergebühren: € 24,33 (€ 73,- vierteljährlich)
• Strom: € 67,67 (€ 203,- vierteljährlich)
• Müllentsorgungsgebühren: € 13,33 (€ 80,- halbjährlich)

Gesamte monatliche Kosten: € 125,33

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbuchseintragungsgebühr: keine bei Eigennutzung (ansonsten 1,1% des Kaufpreises)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten lt. Vertragserrichter