LAGE
Gegenständliches Zinshaus befindet sich in bestens frequentierter Wohn- und Geschäftslage am Ende der Favoritenstraße in unmittelbarer Nähe des neuen Hauptbahnhofs Wien. Der beliebte Bezirk Favoriten bietet ein vielfältiges, kulinarisches wie auch kulturelles Angebot. Beste und komplette Infrastruktur in jeglicher Hinsicht wird in unmittelbarer Umgebung geboten.

OBJEKT
Das Gebäude erstreckt sich durch seine C-Form im östlichen Trakt auf die Favoritenstraße (Fußgängerzone) und im westlichen Trakt auf die Laxenburgerstraße.
Es verfügt über 4 Geschosse zuzüglich Keller und Hofgebäude mit einer Nutzfläche von 1.528,80 m².

Davon sind:

414,96 m² vermietete Gewerbefläche
587,53 m² vermietet an Kurzzeitvermietungsbetreiber (Airbnb)
240,89 m² befristete Wohnungen (im Durchschnitt bis 2025)
179,92 m² unbefristete Wohnungen
105,50 m² unbefristete Kat. D Wohnungen

Ertrag: derzeit ca. 201.939,- p.a. (netto), ab November 2026 ca. 219.565,- (netto)

Bei den gemieteten Wohnungen des Kurzeitvermieters, erhöht sich der Netto-Hauptmietzins gemäß mietvertraglicher Vereinbarung von derzeit € 6,0 pro m² auf € 8,5 pro m² ab November 2026. 

Entwicklungspotenzial bietet der nicht ausgebaute Rohdachboden mit einer Dachbodenfläche von ca. 605 m². Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, liegt nicht in einer Schutzzone und nicht in einer Wohnzone. 

KONDITIONEN
Kaufpreis: € 6.300.000,--

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis
Grundbuchseintragung 1,1% vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten 1-2 % vom Kaufpreis
Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.