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Parifiziertes voll vermietetes Zinshaus mit potential zum DG Ausbau - stabile Rendite, viele neu sanierte Wohnungen !
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1.496 m²
€ 4.480.000,-
Zinshaus/Renditeobjekt - Kauf in 1200 Wien
Parifiziertes Zinshaus aus einer Eigentümerpartnerschaft (2 Privatpersonen) nähe Wallensteinstraße.
Vom Architekten, Stadtbaumeister Julius Müller im Jahr 1914 erbaut.
Es verfügt über 5 Geschosse zuzüglich Souterrain.
Die Nutzfläche beträgt von 1.495,60 m². Davon sind:
96,88 m² vermietete Gewerbefläche
340,77 m² vermietet an Kurzzeitvermietungsbetreiber (Airbnb)
70,06 m² befristete Kat. A Wohnungen
915,56 m² unbefristete Kat. A Wohnungen (davon 291 m² neu saniert)
72,33 m² unbefristete Kat. C Wohnung
Ertrag: derzeit ca. 145.063,- p.a. (netto)
Entwicklungspotenzial bietet der nicht ausgebaute Rohdachboden.
HWB 147,9 kWh/m²a
fGEE 2,48
Weitere Informationen und Zinsliste auf Anfrage.
| Objekt | |
|---|---|
| Objektnummer | O2100162110 |
| Objektart | Zinshaus/Renditeobjekt - Kauf |
| Lage | |
|---|---|
| Stadtbezirk | 20. Brigittenau |
| Bezirk | Wien |
| Ort | 1200 Wien |
| Bundesland | Wien |
| Kosten | |
|---|---|
| Kaufpreis | 4.480.000 ,- EUR |
| Provision | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Beschreibung | |
|---|---|
| Wohnfläche | 1.399 m² |
| Bürofläche | 97 m² |
| Gesamtfläche | 1.496 m² |
| Baujahr | 1914 |
| Alter | Altbau |
| Zustand | Gepflegt |
| Ausstattung | |
|---|---|
| Unterkellert | Ja |
| HWB | 147.9 kWh/(m²a) (D) |
| FGEE | 2.48 (D) |
| Infrastruktur |
|---|
| Kontakt |
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| Z-Plus Immobilien e.U. |
| office@zp-immo.at |