LAGE
Unmittelbare Nähe zur Akademie der Sozialarbeit der Stadt Wien und dem Hoßplatz. Die Buslinien 28A und 29A sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die U-Bahn-Linie U6 (Station Floridsdorf) und die S-Bahnen 1-4 sind gut erreichbar. Sämtliche Naheversorger, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in der Nähe. Eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen findet man auch am nahegelegenen "Am Spitz". Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet sich die Obere Alte Donau mit ihren vielfältigen Möglichkeiten an.

OBJEKT
Das Haus mit nur 17 Parteien wurde im September 2021 einer umfassenden thermischen Sanierung unterzogen. Dabei wurde eine Vollwärmeschutzfassade installiert, das Dach inklusive Verblechung und Regenrinnen erneuert, Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Verglasung in allen Wohneinheiten verbaut sowie die Eingangstür des Gebäudes erneuert. Dadurch wurde der Energiewert des Hauses auf moderne Standards angehoben.

Die Ein-Zimmer-Wohnung wurde ebenfalls kürzlich aufwendig saniert. Sie befindet sich im 5. Stock (ohne Lift) und bietet eine ruhige Lage mit guter Aussicht.

Auf einer Wohnfläche von ca. 36 m² zuzüglich 2 m² Freifläche finden Sie wie folgt:

• Eingangsbereich (Vorraum)
• Ein separates WC
• Ein Badezimmer mit Sitzwanne, Waschbecken, Spiegelschrank und Fenster
• Eine gut ausgestattete Küche mit kleinem Essplatz und Fenster nach Osten
• Einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich
• Eine schmale Terrasse auf der Westseite

Ausstattung:

• Sicherheitstür
• Wohn/Schlafbereich mit massivem Fischgrätparkett
• Gut ausgestattete Küche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, separatem Tiefkühler, Waschmaschine, zahlreiche Unterschränke und Schranksysteme
• Gaskombitherme für Warmwasseraufbereitung und Heizung
• Markise auf der Terrasse
• Zugehöriges Kellerabteil

Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, ist aber auch für Anleger interessant, da im Neubau keine Mietzinsbeschränkung gilt.

KONDITIONEN
Kaufpreis: € 149.900,--
Betriebskosten monatlich dzt.: € 108,09

Aufschlüsselung:
Betriebskosten € 65,92 (zzgl. 10% Ust.)
Verwalt. Honorar € 18,82 (zzgl. 10% Ust.)
Reparatur Rücklage € 14,88 (keine Ust.)

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis
Grundbuchseintragung 1,1% vom Kaufpreis (Befreiung bei Eigennutzung)
Vertragserrichtungskosten 1-3 % vom Kaufpreis
Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Energiekennzahlen:
HWB 27,7 – B
fGEE 2,24 – D