LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage nahe dem Wiener Neudorfer Bahnhof mit Zugang zur Wiener Lokalbahn (Richtung Baden und Wien Karlsplatz) sowie diversen Buslinien (214, 215, 216 und 217). In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Post, Bank, Apotheke sowie Restaurants und Geschäfte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Westfield Shopping City Süd, welche in 5 Minuten mit dem Auto oder nach 2 Stationen mit der Wiener Lokalbahn erreichbar ist.
OBJEKT
Diese sonnige Wohnung im 4. Stock (ohne Lift) überzeugt mit ihrem herrlichen Ausblick! Sie verfügt über einen zentralen Grundriss (alle Räume sind vom Vorzimmer aus begehbar und haben Fenster). Das Gebäude wurde im Jahr 2014 thermisch saniert. Der Wohnung sind zwei PKW-Außenstellplätze zugeteilt.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bereits geräumt, sodass einer umfassenden Renovierung nichts im Wege steht.
Auf einer Wohnfläche von 77,22 m² zuzüglich 6,18 m² Loggia finden Sie:
- Großzügiger zentraler Vorraum
- Separate Küche mit kleiner Abstellkammer
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Loggia
- Großzügiges klimatisiertes Schlafzimmer
- Arbeitszimmer/Kinderzimmer/Schlafzimmer
- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
- Separates WC
Ausstattung:
- Hochwertige Isolierglasfenster mit Außenrollläden
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Fernwärme für Heizung und Warmwasseraufbereitung
- SAT-Anlage
- Zugehöriges Kellerabteil
Hausgemeinschaftsanlagen:
- Waschküche
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
KONDITIONEN
Kaufpreis:
€ 219.000,--
Monatliche Betriebskosten (aktuell): € 359,11
Aufschlüsselung (Bruttobeträge):
- Betriebskosten inkl. Abstellplatz: € 121,98
- Reparaturrücklage inkl. Abstellplatz: € 41,88
- Heizung und Warmwasser: € 121,93
- Annuitäten: € 42,92
- Verwaltung: € 30,40
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis (Befreiung bei Eigennutzung möglich)
- Vertragserrichtungskosten: 1-3% vom Kaufpreis
- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Energiekennzahl: HWB 33 – B
