LAGE
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Mödling, direkt neben der HTL Mödling. Sie genießen hier eine hervorragende Infrastruktur mit einem Supermarkt in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt in direkter Umgebung, und der Bahnhof Mödling ist mit dem Bus in nur 9 Minuten erreichbar. Naturliebhaber schätzen die nur 600 Meter entfernten Weinberge und Wälder, die ideale Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge bieten. Das historische Stadtzentrum von Mödling, das Stadtbad sowie zahlreiche gemütliche Heurige befinden sich ebenfalls in Gehweite.

OBJEKT
Die 2017 errichtete, moderne Wohnanlage vereint erstklassigen Komfort mit hervorragender Energieeffizienz.
Die Gartenwohnung mit ihrem durchdachten Grundriss erstreckt sich über 80,23 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine 9,27 m² große Terrasse und einen 86,65 m² großen Eigengarten.

Raumaufteilung:

• Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Geräumiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum
• Zweites Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Großzügiger zentraler Vorraum
• Komfortables Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Westseitiger Eigengarten mit Geräteschrank

Hochwertige Ausstattung:

• Außenliegender Sonnenschutz
• Eichenparkettböden
• Notkamin
• Fußbodenheizung / Fernwärmeheizung
• Gemeinschafts-SAT-Anlage
• Garten mit Wasseranschluss
• Kellerabteil

Gemeinschaftsanlagen:

• Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Trockenraum
• Großer Allgemeingarten mit Sandkiste
• Fahrradständer im 1. OG im Freien

KONDITIONEN
Kaufpreis: € 359.000,--
Optionaler Tiefgaragenstellplatz (direkt vom Bauträger erwerbbar): € 21.000,- (oder € 120,- Miete monatlich)

Monatliche Betriebskosten (aktuell): € 377,61
Aufschlüsselung (Bruttobeträge):

• Betriebskosten: € 254,32
• Reparaturrücklage: € 33,37
• Heizung und Warmwasser: € 89,92

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
• Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis (Befreiung bei Eigennutzung möglich)
• Vertragserrichtungskosten: 1-3% vom Kaufpreis
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Energiekennzahl:
HWB 28,89 – B
fGEE 0,824 - A