LAGE
In bevorzugter Grünruhelage am Laaer Berg, nahe der Wiener Internationalen Garten Schau ("WIG"), befindet sich diese Immobilie. Die naturnahe, ruhige Umgebung bietet Familien eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Buslinie 68A ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet.

OBJEKT
Die im Wohnungseigentum befindliche Hausetage liegt im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Dreiparteienhauses (Baujahr 1996). Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Ordination genutzt und bedürfen einer Adaptierung zu Wohnzwecken.

Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² zuzüglich 6 m² Balkonfläche umfasst sie 5 Zimmer (6 Zimmer möglich), eine Küche, ein Badezimmer, 2 WCs, einen Vorraum sowie einen Abstellraum.

Zur Ausstattung gehören eine Alarmanlage und eine Gaskombithermenheizung. 

Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil und ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzen das Angebot.

KONDITIONEN
Kaufpreis Wohnung: € 490.000,--
Kaufpreis Garagenstellplatz: € 20.000,--

Betriebskosten monatlich dzt.: € 405,86
Aufschlüsselung:
Betriebskosten € 247,35 (zzgl. 10% Ust.)
Reparatur Rücklage € 133,77 (keine Ust.)

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis (Befreiung bei Eigennutzung möglich)
- Vertragserrichtungskosten: 1-3% vom Kaufpreis
- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Energiekennzahlen:
HWB 70,4 - C
fGEE 1,60 - C