LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in der Sechshauser Straße  im 15. Wiener Gemeindebezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus). Ein aufstrebender Bezirk mit Gründerzeithäusern und charakteristischer Architektur, multikulturellen Einflüssen und lebendiger Atmosphäre, steigenden Immobilienpreisen und Entwicklungspotential. Vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés. Nur 5 Gehminuten zur U6 Gumpendorfer Straße.

OBJEKT
Zum Verkauf stehen zwei beeindruckende Altbauwohnungen, die sich durch ihre großzügigen Grundrisse und das typische Altbauflair auszeichnen. Beide Wohnungen wurden bereits mit hochwertigen zweifach Isolierglas-Fenstern ausgestattet und bieten die perfekte Basis für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Eckdaten:

Top 8:
Nutzfläche ca. 161,80 m², 1. Stock, 6 Zimmer
Unbefristeter Mietvertrag, jährliche Mieteinnahmen netto € 4.295,40
Kaufpreis: € 550.000,-
Betriebskosten, Rücklage & Ust., monatlich dzt.: € 566,41

Top 14:
Nutzfläche ca. 117,39 m², 3. Stock, 5 Zimmer
Bestandsfrei, renovierungsbedürftig (Sanierungsbedarf in Bad und WC, Küche, Böden im Vorraum, Sanitärbereich und Küche)
Kaufpreis: € 440.000,-
Betriebskosten, Rücklage & Ust., monatlich dzt.: € 411,83

Kaufpreis für beide Wohnungen (Top 8 + Top 14): € 990.000,--

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten: 1-3% vom Kaufpreis
- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.