LAGE
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Sechshauser Straße und überzeugt durch seine erstklassige Verkehrsanbindung in attraktiver Umgebung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die U6-Station Gumpendorfer Straße erreichen Sie in nur 7 Gehminuten, die U4-Station Längenfeldgasse befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof ist bequem in circa 10 Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Auch die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinien 12A und 57A liegen nur etwa 3 Gehminuten entfernt an der Haltestelle Mariahilfer Straße/Geibelgasse bzw. Stiegergasse, sodass Sie optimal in alle Richtungen Wiens vernetzt sind.

OBJEKT
Diese großzügige Maisonette (im Jahr 2008 erbaut) erstreckt sich über zwei Dachgeschoßebenen eines sehr gepflegten Altbaus und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Besonderes Highlight ist die ca. 18 m² große, westseitig ausgerichtete Dachterrasse mit herrlichem Fernblick.

1. Dachgeschoßebene:

• Großzügiger Vorraum
• Zwei geräumige Schlafzimmer (14,43 m² und 14,30 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC

2. Dachgeschoßebene:

• Offene Wohnküche (37,73 m²) mit integrierter Küchennische
• Direkter Zugang zur ca. 18 m² großen Dachterrasse mit Fernblick
• Weiteres großzügiges Schlafzimmer

Ein Aufzug ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gaskombitherme. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Den Hausbewohnern stehen zudem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein charmanter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

KONDITIONEN
Kaufpreis: € 565.000,-- 

Betriebskosten monatlich dzt.: € 348,06
Aufschlüsselung:
Betriebskosten € 180,88 (zzgl. 10% Ust.)
Liftkosten € 43,29 (zzgl. 10% Ust.)
Reparatur Rücklage € 101,47 (keine Ust.)

Stand der Reparaturrücklage per 30.09.2025 beträgt rd. € 95.000,--