Wie lange dauert der Immobilienverkauf in 1200 Wien?

Von Zoran Petrović, behördlich konzessionierter Immobilienmakler für 1200 Wien Der Verkauf einer Immobilie in 1200 Wien, Brigittenau, ist ein bedeutender Schritt – sowohl emotional als auch finanziell. Viele Eigentümer fragen sich: Wie lange dauert ein Immobilienverkauf eigentlich? Als erfahrener Immobilienmakler in 1200 Wien möchte ich Ihnen heute einen transparenten Überblick über den typischen Ablauf und die zeitlichen Abläufe geben.

1. Vorbereitung & Bewertung (ca. 1–2 Wochen)

Am Anfang steht eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie. Hier ermittle ich den realistischen Marktpreis, basierend auf Standort, Zustand, Ausstattung und aktueller Nachfrage. Gleichzeitig bereite ich alle notwendigen Unterlagen auf:

• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Flächenwidmungsplan
• Bau- und Grundrisspläne

Wichtig: Eine sorgfältige Vorbereitung spart später Zeit und schafft Vertrauen bei Interessenten. Mein Tipp: Frühzeitig den Energieausweis anfordern, da dieser verpflichtend vorliegen muss!

2. Aufbereitung & Inszenierung der Immobilie (ca. 1 Woche)

Eine gepflegte Immobilie verkauft sich schneller und besser. Ich unterstütze meine Kunden bei der optimalen Präsentation – vom Fensterputzen über kleine Reparaturen bis hin zum Home Staging (gezielte Möblierung und Dekoration für Verkaufszwecke). Beispiele:

• Fenster reinigen für mehr Licht
• Kleine Schönheitsreparaturen erledigen
• Ordnung schaffen – weniger ist mehr!
• Frische Blumen oder neutrale Dekoration einsetzen

Eine perfekt präsentierte Immobilie bleibt positiv im Gedächtnis und wirkt sich direkt auf die Verkaufsdauer und den erzielten Preis aus.

3. Vermarktung & Besichtigungen (ca. 4–8 Wochen)

Hier beginnt die aktive Verkaufsphase. Ich erstelle ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos und verbreite Ihre Immobilie gezielt auf:

• Immobilienportalen wie Willhaben, ImmobilienScout24, FindMyHome, JamesEdition bei Luxusimmobilien
• Social Media (Facebook, TikTok)
• Meinem eigenen Netzwerk und vorgemerkten Interessenten

Besichtigungen werden effizient organisiert – entweder einzeln oder als Besichtigungstag gebündelt, um Zeit zu sparen und Druck bei Interessenten aufzubauen. Tipp: Seriöse Vorbereitung auf Besichtigungen zahlt sich aus – interessierte Käufer wollen alle Unterlagen griffbereit haben.

4. Kaufabwicklung & Notartermin (ca. 2–4 Wochen)

Sobald ein Käufer gefunden und der Preis verhandelt wurde, geht es in die finale Phase:

• Erstellung des Kaufanbots (rechtlich verbindlich)
• Vorbereitung des Kaufvertrags über einen Notar
• Abstimmung mit Banken bei Finanzierungen
• Organisation des Notartermins zur Beurkundung

Nach der Unterzeichnung erfolgt die Eintragung ins Grundbuch und die Zahlung des Kaufpreises – dann ist der Verkauf abgeschlossen.

Zusammenfassung: Wie lange dauert der Immobilienverkauf in 1200 Wien?

 

Phase	Dauer
Vorbereitung & Bewertung	1–2 Wochen
Aufbereitung der Immobilie	1 Woche
Vermarktung & Besichtigungen	4–8 Wochen
Kaufvertrag & Notartermin	2–4 Wochen