LAGE
Die Lage befindet sich am Stadtrand nahe den Wienerwald-Bergen, in der Nachbarschaft des Wasserschlosses Laudon, inmitten von Einfamilienhäusern mit Gärten. Der Weidlingbach und der Wald der Sofienalpe sind 3 Gehminuten entfernt.
Die Nahversorgung ist gut: Ein Supermarkt ist in 9 Gehminuten erreichbar, das Einkaufszentrum Auhof in 15 Gehminuten bzw. 4 Autominuten. Die Buslinien 49A, 50B und 450 halten 120 m vom Haus entfernt. Am 300 m entfernten Bahnhof Hadersdorf verkehren Regionalzüge sowie die Schnellbahnen S50 und S80. Der in 10 Minuten erreichbare Bahnhof Hütteldorf bietet Anschluss an die U4, die Schnellbahn und die Westbahn. Mit dem Bus 450 erreicht man bergauf den Wienerwald bei Mauerbach. Für Autofahrer ist die Nähe zur Westausfahrt der A1 ein entscheidender Vorteil für die rasche Fahrt in die Stadt und ins Grüne.

OBJEKT
Moderne 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung, errichtet 2020, in einem Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten auf zwei Obergeschoßen. Das moderne Flachdach mit den beiden seitlichen, sanften Dachschrägen verleiht dem Haus den Charakter einer großzügigen Villa. Hauszentralheizung, Wärmeschutzverglasung und Niedrigenergiebauweise sorgen auf kostensparende und umweltschonende Art für winterliche Behaglichkeit. Ein Lift verbindet die Garage direkt mit dem Dachgeschoss.

Der großzügige Wohnraum mit integrierter Küche ist durch ein raumhohes Glas-Schiebefenster mit dem vorgelagerten Balkon verbunden.

Hochwertige und stilsichere Ausstattung:
- Eichen-Parkett, geölt
- Markenkeramik von Duravit und Laufen sowie Designarmaturen von Hansgrohe in den Bädern
- Dachschrägenfenster von Velux mit elektrisch steuerbaren Außenrollos
- Elektrisch bedienbare Raffstores im Wohn- und Schlafzimmer
- Balkon mit Wasseranschluss und witterungsbeständigem Holzverbundwerkstoff-Boden
- Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner im zweiten Badezimmer
- Moderne Gas-Hauszentralheizung
- Klimaanlagen-Vorbereitung (Leerverrohrung)
- PKW-Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Ladestation
- Zugehöriges Kellerabteil

Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung.

KONDITIONEN
Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: € 820.000,-- 

Betriebskosten Wohnung inkl. Rep. Rücklage inkl. Ust. monatlich: € 407,43
Wasser und Heizkosten Akonto monatlich: € 140,88
Betriebskosten Garagenplatz inkl. Rep. Rücklage inkl. Ust. monatlich: € 22,30