Immobilienbewertung in Wien — kostenlos und unverbindlich

Bevor Sie über einen Verkauf entscheiden, sollten Sie wissen, was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist. Ich sehe mir Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück vor Ort an und sage Ihnen, welcher Preis am Wiener Markt derzeit realistisch erzielbar ist. Sie erhalten das Ergebnis schriftlich. Kosten entstehen Ihnen keine, und Sie gehen keine Verpflichtung ein.

So läuft die Bewertung ab

Schritt 1 — Ihre Anfrage

Sie schildern mir kurz, um welche Immobilie es geht: Adresse, Größe, Art der Nutzung. Das genügt für den Anfang.

Schritt 2 — Ersteinschätzung vorab (optional)

Auf Wunsch nenne ich Ihnen telefonisch eine erste Größenordnung, noch bevor wir einen Termin vereinbaren. Diese Spanne beruht auf Lage und Vergleichsobjekten und ersetzt die Besichtigung nicht — für eine belastbare Zahl muss ich die Immobilie gesehen haben.

Schritt 3 — Termin vor Ort

Wir gehen gemeinsam durch die Immobilie. Ich sehe mir Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lage im Haus und Sanierungsstand an — Faktoren, die online nicht erfassbar sind, den Preis aber deutlich beeinflussen. Rechnen Sie mit etwa 45 bis 60 Minuten.

Schritt 4 — Schriftliche Einschätzung

Sie erhalten eine schriftliche Kurzeinschätzung mit dem erzielbaren Preisrahmen, den herangezogenen Vergleichsobjekten und den Faktoren, die den Wert nach oben oder unten beeinflussen. In der Regel liegt sie innerhalb von zwei bis drei Werktagen nach dem Termin bei Ihnen.

Worauf die Bewertung beruht

Grundlage sind tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte, nicht die Angebotspreise aus Immobilienportalen. Der Unterschied ist erheblich: Was inseriert wird, ist eine Preisvorstellung. Was im Grundbuch steht, ist der Markt.

Dazu kommen die Faktoren, die keine automatische Bewertung erfasst — Zustand der Bausubstanz, Ausrichtung, Lärmbelastung, anstehende Sanierungen im Haus, Rücklagen der Eigentümergemeinschaft, Widmung.

Bei meinen bisherigen Verkäufen wich der tatsächliche Kaufpreis im Durchschnitt um sechs Prozent vom angesetzten Preis ab.

Eine zu hoch angesetzte Preisvorstellung kostet Zeit und am Ende meist auch Geld: Objekte, die lange inseriert sind, gelten bei Interessenten als schwer verkäuflich. Mir ist eine realistische Einschätzung wichtiger als ein Auftrag um jeden Preis.

Bewertung oder Gutachten — was Sie brauchen

Meine Einschätzung ist eine Marktwerteinschätzung als konzessionierter Immobilienmakler. Sie eignet sich, wenn Sie einen Verkauf erwägen oder wissen möchten, wo Ihre Immobilie preislich steht.

Für bestimmte Zwecke reicht sie nicht aus. Bei Gerichtsverfahren, Verlassenschaftsabhandlungen, Scheidungen oder Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt wird in der Regel ein Gutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen verlangt. Ein solches Gutachten erstelle ich nicht — ich sage Ihnen aber offen, wenn Ihr Fall danach verlangt, und nenne Ihnen geeignete Ansprechpartner.

Was Sie zum Termin bereitlegen können

Nichts davon ist zwingend — je mehr vorliegt, desto genauer wird die Einschätzung.

• Grundbuchauszug oder Kaufvertrag
• Wohnungseigentumsvertrag beziehungsweise Nutzwertgutachten
• Grundriss- und Bestandspläne
• Energieausweis, sofern vorhanden
• Letzte Betriebskostenabrechnung und Rücklagenstand
• Belege über Sanierungen der letzten Jahre
• Bei Grundstücken: Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen

Fehlt Ihnen etwas davon, ist das kein Hindernis. Einen Teil dieser Unterlagen kann ich selbst beschaffen. Eine Übersicht finden Sie unter Downloads.

Häufige Fragen zur Bewertung

Ist die Bewertung wirklich kostenlos?

Ja. Es entstehen keine Kosten und keine Verpflichtung, mich anschließend mit dem Verkauf zu beauftragen.

Muss ich verkaufen wollen?

Nein. Viele Eigentümer möchten zunächst nur wissen, wo sie stehen — etwa bei Überlegungen zu Vermietung, Umschuldung oder Übergabe innerhalb der Familie.

Wie lange dauert der Termin?

Etwa 45 bis 60 Minuten für eine durchschnittliche Wohnung.

Was, wenn mehrere Eigentümer beteiligt sind?

Bei geerbten Immobilien mit mehreren Erben ist eine gemeinsame Einschätzung meist der erste Schritt zur Einigung. Gerne bin ich beim gemeinsamen Termin dabei.

Bewerten Sie in ganz Wien?

Ja. Schwerpunkte sind der 19. und 20. Bezirk.