Brigittenau: Die besten Wohngegenden in 1200 Wien
Von Zoran Petrovic, behördlich konzessionierter Immobilienmakler in Wien
Als Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung in 1200 Wien werde ich oft gefragt: „Welche Wohngegenden in der Brigittenau sind besonders beliebt?“ Die Antwort hängt von den individuellen Bedürfnissen ab – aber es gibt klare Favoriten, wenn es um Lebensqualität, Infrastruktur, Wertsteigerungspotenzial und Preis-Leistungs-Verhältnis geht.
In diesem Beitrag stelle ich Ihnen die besten Wohnviertel der Brigittenau vor – samt Vorteilen, Preisen und meiner persönlichen Einschätzung.
Die vier Wohngegenden im Überblick
- Donaukanal und Wallensteinplatz – urban und lebendig
- Hannovermarkt – multikulturell und familienfreundlich
- Handelskai und Millennium Tower – modern und zukunftssicher
- Adalbert-Stifter-Straße bis Brigittenauer Lände – solide mit Potenzial
Zur Einordnung: Gebrauchte Eigentumswohnungen kosten in der Brigittenau im Schnitt 3.100 bis 5.500 €/m². Innerhalb dieser Spanne unterscheiden sich die Grätzel deutlich.
Update Oktober 2026: Was Wohnungen in der Brigittenau tatsächlich kosten
Als ich diesen Beitrag im Juni 2025 verfasst habe, beruhten die Preisangaben auf meiner Marktbeobachtung. Für dieses Update habe ich echte Verkaufsdaten ausgewertet: alle 518 im Grundbuch erfassten Kaufverträge über Wohnungen im 20. Bezirk, abgeschlossen zwischen Juli 2025 und Oktober 2026.
Viele Kaufverträge nennen keine Wohnungsgröße. Bei 173 Verträgen steht die Nutzfläche im Vertrag; bei weiteren 164 habe ich sie über die Eigentumsanteile ermittelt – anhand von Verkäufen mit bekannter Fläche im selben Haus. Ausgewertet sind damit 315 Verkäufe. Doppelte Einträge, Verkäufe zwischen Verwandten (laut Grundbuch) und Sonderfälle unter 2.000 €/m² habe ich nicht berücksichtigt.
Die wichtigsten Zahlen
- Gebrauchte Wohnungen (Bestand): Median 3.994 €/m², die mittlere Hälfte der Verkäufe lag zwischen 3.430 und 4.600 €/m²
- Typische Bestandswohnung: rund 63 m², verkauft um etwa € 249.500
- Neubau und Erstbezug: Median 7.239 €/m² – fast doppelt so hoch wie im Bestand
- Preisentwicklung: im Bestand in jedem Quartal zwischen rund 3.860 und 4.040 €/m² – ein stabiler Markt ohne deutliche Preissprünge
Die oben genannte Spanne von 3.100 bis 5.500 €/m² für gebrauchte Eigentumswohnungen wird durch die Grundbuchdaten damit weitgehend bestätigt.
Auf der Karte ist jeder Punkt ein Haus, in dem in diesem Zeitraum mindestens eine Wohnung verkauft wurde. Die Farbe zeigt den Kaufpreis pro Quadratmeter, die Größe des Punkts die Anzahl der Verkäufe.
Die Zählbezirke im Vergleich (gebrauchte Wohnungen)
Für den Vergleich innerhalb des Bezirks verwende ich die acht amtlichen Zählbezirke der Stadt Wien. Ihre Grenzen sind auf der Karte strichliert eingezeichnet; jeder Verkauf ist über die Lage der Liegenschaft genau einem Zählbezirk zugeordnet.
| Zählbezirk | Verkäufe | Median €/m² | Mittlere Hälfte |
|---|---|---|---|
| Wallensteinstraße | 30 | 4.586 € | 3.870 – 5.130 € |
| Kapaunplatz ¹ | 79 | 4.154 € | 3.640 – 4.400 € |
| Brigittaplatz | 47 | 3.963 € | 3.390 – 5.010 € |
| Nordwestbahnhof | 30 | 3.813 € | 3.380 – 4.910 € |
| Zwischenbrücken | 25 | 3.770 € | 3.500 – 4.680 € |
| Wexstraße | 28 | 3.767 € | 3.370 – 4.380 € |
| Lorenz-Müller-Gasse ² | 12 | 3.517 € | 3.390 – 3.930 € |
| Höchstädtplatz | 25 | 3.333 € | 2.980 – 4.020 € |
¹ Sämtliche ausgewerteten Verkäufe stammen aus einer einzigen Großanlage in der Kornhäuselgasse. ² Geringe Anzahl an Verkäufen – der Wert ist nur eingeschränkt aussagekräftig.
Was die Daten zeigen
- Wallensteinstraße – das Gebiet zwischen Donaukanal und Wallensteinplatz – ist die teuerste Bestandslage im Bezirk. Die Einschätzung aus diesem Beitrag ist damit eindeutig bestätigt.
- Brigittaplatz, zu dem auch der Hannovermarkt gehört, liegt genau im Bezirksmittel. Die Spanne ist hier allerdings besonders breit: Je nach Haus und Zustand wurden zwischen rund 3.400 und 5.000 €/m² bezahlt.
- Kapaunplatz im Norden des Bezirks wird von einer einzelnen Großanlage in der Kornhäuselgasse mit 79 Verkäufen geprägt. Der Wert sagt daher mehr über diese Anlage als über den Zählbezirk aus.
- Zwischenbrücken rund um Handelskai und Millennium Tower ist im Bestand vergleichsweise günstig. Zugleich findet hier der meiste Neubau statt, allein das Projekt in der Leystraße 122 verzeichnete 19 Verkäufe. Neue Wohnungen wurden hier im Median um rund 7.400 €/m² verkauft.
- Höchstädtplatz ist derzeit die günstigste Lage im Bezirk. Am Nordwestbahnhof liegen die Preise im Mittelfeld; mit der Entwicklung des ehemaligen Bahnhofsareals kann sich das Gefüge in den kommenden Jahren verschieben.
Was bedeutet das für Eigentümer und Käufer?
Innerhalb der Brigittenau liegen zwischen günstigen und teuren Lagen schnell 1.000 €/m² und mehr – bei einer 70-m²-Wohnung rund € 70.000. Ob eine Wohnung dem Bezirksdurchschnitt entspricht, sagt daher wenig. Entscheidend sind das Grätzel, der Zustand und vergleichbare Verkäufe in der unmittelbaren Umgebung.
Sie überlegen, Ihre Wohnung in der Brigittenau zu verkaufen? Mit der kostenlosen Immobilienbewertung sage ich Ihnen auf Basis aktueller Grundbuchdaten aus Ihrem Grätzel, was sie wert ist.
Datengrundlage: Kaufverträge aus dem Grundbuch, Stand 07.10.2026. Wohnungen aller Größen; fehlende Flächenangaben über Eigentumsanteile im selben Haus ermittelt. Einzelne Kaufverträge können Sie z. B. über registerauszug.at abrufen. Zählbezirke und Kartengrundlage: Stadt Wien – data.wien.gv.at (CC BY 4.0). Auswertung: ZP-IMMO.
Die Wohngegenden im Detail
1. Zwischen Donaukanal und Wallensteinplatz – urban und lebendig
Dieses Viertel gehört zu den aufstrebendsten Gegenden der Brigittenau. Es punktet mit urbanem Flair, hervorragender Anbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten entlang des Donaukanals.
Vorteile
- Nähe zur Innenstadt – U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße
- Radwege und Erholung am Donaukanal
- Viele Cafés, Bars und Restaurants
- Nähe zu Augarten und zum 2. Bezirk
Preise: am oberen Ende der Bezirksspanne, in Toplagen am Wasser auch darüber. Laut Grundbuch im Zählbezirk Wallensteinstraße im Median rund 4.590 €/m² im Bestand (Stand Oktober 2026).
Für wen geeignet
Junge Paare, Singles und Investoren, die urban wohnen oder vermieten möchten.
2. Hannovermarkt und Umgebung – multikulturell und familienfreundlich
Der Bereich rund um den Hannovermarkt ist ein echtes Multikulti-Herzstück der Brigittenau. Hier pulsiert das Leben – mit günstigen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Kulinarik und guter öffentlicher Anbindung.
Vorteile
- Belebter Markt mit orientalischem Flair
- Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe
- Straßenbahnlinie 2 und U6 in Gehdistanz
- Hohe Nachfrage bei Mietern
Preise: im mittleren Bereich der Bezirksspanne, laut Grundbuch im Zählbezirk Brigittaplatz im Median rund 3.960 €/m² im Bestand (Stand Oktober 2026).
Für wen geeignet
Familien, Kapitalanleger und alle, die authentisches Wiener Leben schätzen.
3. Nähe Handelskai und Millennium Tower – modern und zukunftssicher
Das Donauufer beim Handelskai hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt. Moderne Wohnanlagen, Einkaufszentren und sehr gute Verkehrsanbindung machen das Gebiet attraktiv für Investoren und Pendler.
Vorteile
- Nähe zur Donau und zur Millennium City
- Schnellbahn, U6 und Autobahnanschluss
- Viele Neubauten und moderne Wohnprojekte
- Gute Vermietbarkeit durch die Infrastruktur
Preise: im Bestand eher im unteren Bereich der Bezirksspanne (Zählbezirk Zwischenbrücken, Median rund 3.770 €/m²), im Neubau deutlich darüber (rund 7.400 €/m²; Stand Oktober 2026).
Für wen geeignet
Investoren, Berufspendler und junge Familien, die moderne Wohnungen mit Freizeitwert suchen.
4. Zwischen Adalbert-Stifter-Straße und Brigittenauer Lände – solide Wohnlage mit Potenzial
Dieses Wohngebiet bietet klassische Zinshäuser, gepflegte Altbauten und solide Neubauten – und entwickelt sich zunehmend durch Sanierungen und Aufwertungen.
Vorteile
- Gute Mischung aus Alt und Neu
- Hoher Bestand an Eigentumswohnungen
- Zahlreiche Nahversorger und Parks
- Buslinien und Straßenbahn fußläufig erreichbar
Preise: im unteren Bereich der Bezirksspanne, laut Grundbuch in den Zählbezirken Wexstraße und Lorenz-Müller-Gasse im Median rund 3.770 bzw. 3.520 €/m² im Bestand (Stand Oktober 2026).
Für wen geeignet
Bestandskäufer, Eigennutzer mit längerem Planungshorizont oder Anleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen.
Mein Fazit: Die Brigittenau ist vielfältig – und wird immer beliebter
Egal ob Sie kaufen, mieten oder investieren möchten: 1200 Wien hat für jedes Bedürfnis das passende Viertel. Besonders starkes Potenzial sehe ich in den Lagen nahe Donaukanal und Handelskai, aber auch das klassisch-urbane Gebiet um den Hannovermarkt gewinnt weiter an Attraktivität.
Welches Grätzel für Sie das richtige ist, hängt vom Objekt ab. Einen Überblick über meine Arbeit im Bezirk finden Sie auf der Seite Immobilienmakler in 1200 Wien.
Sie besitzen eine Wohnung in der Brigittenau?
Was sie in ihrem Grätzel tatsächlich wert ist, sage ich Ihnen nach einem Termin vor Ort – mit der kostenlosen Immobilienbewertung, schriftlich und unverbindlich.
Zoran Petrovic
ZP-IMMO
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