Wie lange dauert der Immobilienverkauf in 1200 Wien?

Von Zoran Petrovic, behördlich konzessionierter Immobilienmakler in Wien

Der Verkauf einer Immobilie in 1200 Wien, Brigittenau, ist ein bedeutender Schritt – emotional wie finanziell. Viele Eigentümer fragen sich: Wie lange dauert ein Immobilienverkauf eigentlich?

Hier gebe ich Ihnen einen transparenten Überblick über den typischen Ablauf und die einzelnen Phasen.

1. Vorbereitung und Bewertung – etwa 1 bis 2 Wochen

Am Anfang steht eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie. Hier ermittle ich den realistischen Marktpreis auf Basis von Standort, Zustand, Ausstattung und aktueller Nachfrage. Gleichzeitig bereite ich die notwendigen Unterlagen auf:

• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Flächenwidmungsplan
• Bau- und Grundrisspläne

Welche Dokumente im Einzelnen dazugehören, steht in meiner Checkliste.

Mein Tipp
Den Energieausweis frühzeitig anfordern – er muss verpflichtend vorliegen, und die Erstellung dauert oft länger als erwartet. Eine sorgfältige Vorbereitung spart später Zeit und schafft Vertrauen bei Interessenten.

2. Aufbereitung der Immobilie – etwa 1 Woche

Eine gepflegte Immobilie verkauft sich schneller und besser. Ich unterstütze meine Kunden bei der Präsentation – vom Fensterputzen über kleine Reparaturen bis zum Home Staging, also der gezielten Möblierung und Dekoration für den Verkauf.

• Fenster reinigen für mehr Licht
• Kleine Schönheitsreparaturen erledigen
• Ordnung schaffen – weniger ist mehr
• Frische Blumen oder neutrale Dekoration einsetzen

Eine gut präsentierte Immobilie bleibt positiv im Gedächtnis und wirkt sich direkt auf Verkaufsdauer und Preis aus.

3. Vermarktung und Besichtigungen – etwa 4 bis 8 Wochen

Hier beginnt die aktive Verkaufsphase. Ich erstelle ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos und bringe Ihre Immobilie gezielt an:

• Immobilienportale wie willhaben, ImmoScout24, FindMyHome und bei Luxusimmobilien JamesEdition
• Social Media, etwa Facebook
• Mein eigenes Netzwerk und vorgemerkte Interessenten

Besichtigungen organisiere ich effizient – einzeln oder gebündelt an einem Besichtigungstag, um Zeit zu sparen.

Aus meiner Praxis
Über alle meine Verkäufe hinweg lag die Zeit vom Vermarktungsstart bis zum Kaufanbot im Schnitt bei 48 Tagen. Entscheidend dafür ist fast immer der Startpreis: Realistisch angesetzte Objekte gehen schnell, zu hoch angesetzte bleiben liegen.

4. Kaufabwicklung und Notartermin – etwa 2 bis 4 Wochen

Sobald ein Käufer gefunden und der Preis verhandelt ist, beginnt die finale Phase:

• Kaufanbot, rechtlich verbindlich
• Vorbereitung des Kaufvertrags über Notar oder Rechtsanwalt
• Abstimmung mit Banken bei Finanzierungen
• Organisation des Unterzeichnungstermins

Nach der Unterzeichnung folgen die Eintragung ins Grundbuch und die Zahlung des Kaufpreises – dann ist der Verkauf abgeschlossen.

Zusammenfassung: die Phasen im Überblick