Immobilienmakler in 1200 Wien – Brigittenau

Mein Büro liegt in der Ospelgasse, ich wohne im Bezirk und kenne ihn nicht aus Statistiken, sondern vom Zufußgehen. Wenn Sie in der Brigittenau eine Wohnung verkaufen wollen, sind Sie hier richtig.

Der Markt in der Brigittenau

Die Brigittenau gehört zu den umsatzstärksten Wohnungsmärkten Wiens – deutlich lebhafter, als es der Ruf des Bezirks vermuten lässt. Jedes Jahr wechseln hier mehrere hundert Eigentumswohnungen den Besitzer.

Der Bestand ist kleinteilig: viel Gründerzeit, dazu Neubau entlang der Donau und im Nordbahnviertel. Genau diese Mischung sorgt dafür, dass ständig Bewegung im Markt ist.

Was das für Sie als Eigentümer bedeutet: Es gibt Käufer. Entscheidend ist der Preis, mit dem Sie starten – bei rund 700 Wohnungen, die gleichzeitig angeboten werden, fällt ein zu hoch angesetztes Objekt schnell durch.

Wo ich im Bezirk tätig bin

In der gesamten Brigittenau, mit Schwerpunkten dort, wo am meisten verkauft wird:

• Klosterneuburger Straße und Umgebung – klassische Gründerzeithäuser, gute Anbindung
• Rund um den Augarten – die gefragteste Lage im Bezirk
• Hannovermarkt und Wallensteinstraße – lebendiges Grätzel mit Nahversorgung
• Donaukanal und Brigittenauer Lände – Wohnungen mit Wasserlage
• Nordbahnviertel und Millennium City – Neubau, oft Erstbezug

Was ich für Sie übernehme

Bewertung, Aufbereitung der Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und Begleitung bis zur Übergabe. Sie sprechen dabei von der ersten Anfrage bis zum Notartermin mit derselben Person – ich gebe keine Objekte an Kollegen weiter.

Bei geerbten Wohnungen übernehme ich zusätzlich die Räumung über mein eigenes Unternehmen Donau-Entrümpelung. Sie brauchen dann keine zwei Dienstleister zu koordinieren.

Häufige Fragen zum Verkauf in der Brigittenau

Wie lange dauert ein Verkauf hier?

Bei realistischem Startpreis rechne ich mit etwa sechs bis zehn Wochen bis zum Kaufanbot. Über alle meine Verkäufe hinweg waren es im Schnitt 48 Tage.

Was ist meine Wohnung wert?

Das sage ich Ihnen nach einem Termin vor Ort, kostenlos und unverbindlich. Grundlage sind tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte im Bezirk, nicht Angebotspreise aus Portalen.

Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?

Meist nicht in großem Umfang. Kleine Maßnahmen – Ausmalen, kleine Reparaturen, Entrümpeln – zahlen sich aus. Eine Kernsanierung holen Sie über den Verkaufspreis selten herein.

Arbeiten Sie auch außerhalb des 20. Bezirks?

Ja, in ganz Wien. Der Schwerpunkt liegt in der Brigittenau und im angrenzenden 19. Bezirk.

Beiträge zum Bezirk

Ich schreibe regelmäßig über den Markt in der Brigittenau:

• Brigittenau: Die besten Wohngegenden in 1200 Wien
• Immobilienpreise in 1200 Wien
• Wohnung verkaufen in 1200 Wien – Tipps für den besten Preis
• Wie lange dauert der Immobilienverkauf in 1200 Wien?
• Immobilien als Kapitalanlage in 1200 Wien
• Makler oder Privatverkauf in 1200 Wien?
• Die perfekte Immobilie in 1200 Wien finden
• Checkliste: Unterlagen für den Immobilienverkauf
• Haus oder Wohnung geerbt? So gehen Sie vor